商铺收益怎么缴税

商铺收益的缴税方式如下：

营业税

商铺出租收入需要缴纳营业税，税率为5%。

城市维护建设税及教育费附加

以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。

印花税

按租赁金额千分之一缴纳印花税，税额不足一元的按一元计算。

个人所得税

按财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。

房产税

税率为12%，按房屋租金的12%缴税。

增值税

个人出售商铺时，以出售取得的收入减去商铺购买原价或者取得不动产时的作价后的余额为增值额，征收率为5%。

地方教育附加

按照实际缴纳的增值税税额的2%计算缴纳税额。

建议

合理规划：根据商铺的具体用途（如营业用房或居民住房）选择合适的税率和税种。

详细记录：详细记录租金收入和相关税费，确保按时足额缴纳税款。

咨询专业：在实际操作中，建议咨询当地税务机关或专业税务顾问，以获取最准确的税收指导。