顶账房的处置方式主要取决于具体情况和目标。以下是一些可能的处理方式：与卖家协商补开发货票并办理过户收集购买证据，如合同、转账记录等。与卖家沟通，补全手续。若卖家不配合，可起诉至法院要求确权。确权后，及时办理房产证，确保权益。寻求法律援助，确认权益并办理登记如果存在产权不明确或存在争议的情况，可以寻求

顶账房通常不能贷款的原因主要包括：产权归属问题：顶账房的产权并不在贷款申请人名下，因此无法直接用于办理贷款手续。法律手续不全：如果顶账房没有完成法律规定的过户手续，债权人并没有真正取得房屋所有权，所以不能申请贷款。资金流向问题：在顶账房交易中，贷款通常不会直接发放给申请人，而是会先打到房产开发商的账