物业服务合同是指 由物业服务企业与业主委员会或业主之间订立的，规定由物业服务企业提供物业管理服务，业主支付相应费用的协议。物业服务合同具有以下特征：主体特定性：一方为业主或业主委员会，另一方为依法设立的物业服务企业。内容综合性：涵盖了物业的维护、管理、安保、绿化等多方面服务。平等自愿性：物业服务合同

物管类型主要包括以下几种：居住物业管理：负责住宅小区、公寓等居民居住区域的管理和服务，包括小区环境维护、安保、居民生活服务等。商业物业管理：针对商场、写字楼、酒店等商业场所进行管理，注重设施设备的高效运行和商业氛围营造。工业物业管理：为工业园区、工厂等工业区域提供管理服务，包括厂房设施的维护、物流管