商场返租，也称为售后返租或返租商铺，是一种房地产销售模式，其中 房地产开发企业将商业项目分割成多个小面积的商铺，并出售给投资者。同时，开发商会与投资者签订一份返租合同，承诺在一定的期限内（通常是几年），商铺将由开发商统一经营，并按照约定的时间支付给投资者固定的租金回报。这种安排对投资者来说具有吸引力

商铺想要中标，可以遵循以下步骤和策略：理解招标文件及设计图纸仔细阅读招标文件，明确清单项目的组成规定、定额选择要求和技术规范。审查施工招标图纸，列出图纸中项目并重新计算工程量后与清单核对。将发现的问题汇总后，在标前会时向业主提出，要求其在会上或会后解答，确保所有投标人的报价有一个共同的基础。现场调查

关于商铺销售咨询，您可以考虑以下途径：房地产管理部门或房产交易中心对于商铺买卖纠纷，您可以向当地的房地产管理部门或房产交易中心咨询。消费者协会或12315热线如果涉及商品质量、价格欺诈等消费维权问题，您可以向消费者协会投诉或拨打12315热线。市场监管部门对于涉及企业经营行为、保障消费者合法权益的问

购买商铺时，您需要准备以下证件和材料：开发商的合法资质证书《企业法人营业执照》《房地产开发企业资质证书》土地使用权证证明单位或个人有权使用国有土地的法律凭证建设工程规划许可证证明开发项目的建设活动是合法的建设工程施工许可证证明开发项目的建设活动是合法的房屋所有权证或房屋产权证证明房屋所有权的重要文件

商铺收益的缴税方式如下：营业税商铺出租收入需要缴纳营业税，税率为5%。城市维护建设税及教育费附加以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。印花税按租赁金额千分之一缴纳印花税，税额不足一元的按一元计算。个人所得税按财产租赁所得，每次