虚拟产权商铺是指 开发商将大型商业项目分割成若干没有物理空间隔断的小面积单元进行出售，投资者拥有商铺的产权，但并不独立经营，而是以租赁或委托经营的方式将购买的商品交由第三方统一经营使用，投资者取得一定比例租金收益的房地产开发模式。这种模式的核心特征是所有权与经营权的分离，即商铺业主拥有虚拟产权商铺的