新房产权怎么算的

新房产权的计算 从开发商取得国有土地使用权之日开始计算。具体来说，70年产权的期限是从房地产开发商取得国有土地使用权之日算起，也就是自开发商与政府正式签署土地使用权出让合同时日起开始计算。

计算方式如下：

确定开发商取得土地使用权的时间：

这通常可以在购房合同或土地证上找到。

确定购房时间：

即购房者购买新房的时间。

计算产权年限：

将开发商取得土地使用权的时间加上70年，再减去购房时间，即可得到该新房的产权年限。例如，如果开发商在2000年取得土地使用权，购房者在2013年购买该房产，那么该房产的产权年限为2000年+70年-2013年=67年。

需要注意的是，房屋产权年限是指房屋所在国有土地的使用年限，而不是房屋所有权的年限。根据《城市房地产管理法》第二十一条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。因此，即使土地使用权到期，房屋仍然属于购房者所有，只需按规定缴纳续期费用即可。