第二套房子怎么算的

关于第二套房子如何计算的问题，可以从以下几个方面进行明确：

二套房定义

二套房是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位，在拥有至少一套住房的情况下，再次向商业银行申请住房贷款的房产。

认定标准

认房又认贷：新的二套房认定标准不仅要看家庭名下是否有房产，还要看是否有贷款记录。即使贷款已经结清，再贷款买房也会被认定为二套房。

异地购房：如果购房者在异地工作并在新工作地购买住房，且能提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，该房产不算作二套房。

贷款和房产情况

贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房：算首套。

全款买过一套房，再贷款买房：算首套。

贷款买过一套房，贷款未结清：算二套。

贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录：再贷款买房算首套。

政策变化

二套房认定标准可能会发生变化，例如未来可能会以借款人实际持有的房屋数量为准，而非仅以银行信贷记录为准。

税收方面

契税方面，购买家庭唯一住房（面积不超过140平方米）和家庭第二套住房（面积不超过140平方米）统一按1%的税率缴纳契税。

建议：

在购买第二套房时，务必了解当地的具体政策和银行的具体要求，以确保准确判断是否属于二套房，并合理规划购房和贷款事宜。