用新房抵押贷款多久

新房抵押贷款的期限主要依据《中华人民共和国民法典》以及贷款银行和当地政策的规定。以下是一些关键点：

法律层面

根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条，新房抵押应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。登记机关自受理登记申请之日起7日内应当决定是否予以登记，事实清楚的应当在受理登记后的30日内核准登记。

贷款期限

理论上来说，房产抵押贷款一般年限最高可贷款30年。新房抵押贷款的期限不超过30年，二手房抵押贷款的期限不超过20年。

房屋抵押贷款最长时间分以下情形确定：

如果贷款用于购买新房，则贷款期限通常最长为30年。然而，借款人的年龄与贷款期限之和不得超过70年。

如果是二手房贷款，贷款期限和房龄之和不得超过35年，但贷款期限最长仍为30年。同样，借款人的年龄与贷款期限之和不得超过70年。

政策层面

如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

其他注意事项

贷款额度是房屋评估值的70%，贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。

办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。

综上所述，新房抵押贷款的期限最长不超过30年，具体贷款期限还会受到借款人的年龄、还款能力、贷款政策等多种因素的影响。建议在申请新房抵押贷款时，借款人应仔细评估自身条件，选择合适的贷款期限，并在贷款前与银行充分沟通，确保贷款流程顺利进行。