期房开盘注意什么

购买期房时，开盘是一个关键且紧张的过程，以下是一些需要注意的事项：

了解开盘流程

提前了解开盘的具体流程，包括签到、排号、选房等，以便心中有数，避免到时候手忙脚乱。

熟悉房源信息

提前了解开盘的房源信息，包括房源位置、户型、价格等，并制定预购方案。这样可以在开盘当天更加理性地选择房源。

确定心理价位

根据销售人员给出的价格范围，提前确定自己的心理价位，并明确自己的承受底线。如果开盘价格超过心理价位，可以果断放弃。

观察现场情况

观察到场客户的数量，判断房源是否抢手。同时，观察其他购房者手中的号牌，以便对比自己的排号位置。

保持冷静

在开盘现场，保持冷静，不被紧张气氛所影响，避免因为冲动而做出错误决定。

带齐所需物品

开盘当天需要携带计算器、银行卡等必要物品，以便快速计算房屋单价和进行交易。

验证房屋产权

确认房屋的产权是否清晰，避免出现纠纷。查看土地和房屋的关系是否清晰，确保没有遗留的纠纷。

确认买卖双方身份

在购房过程中，确认买卖双方的合法身份，签订房地产代理合同，确保商业登记手续已经完成。

关注五证

确认楼盘的五证是否齐备，包括预售许可证、建设用地许可证等，确保所购房屋得到当地房管局的认可。

交首付款

开盘当天可以签订商品房买卖合同，并交付首付款。如果首付款不够，可以与售楼部签订定房协议，并缴纳定金。

后续手续

选房后，需要办理一系列手续，包括住房面积映射、住房价值评估、住房抵押贷款等。确保按照合同规定完成所有手续。

通过以上准备和注意事项，购房者可以更加顺利地进行期房开盘的选购，避免不必要的麻烦和纠纷。