为什么办不了准建证

办理准建证时可能遇到的问题及其原因包括：

土地权属争议

如果宅基地存在争议，即土地权利归属未明确定义，将无法办理准建证，因为这违反了相关法规及审批程序。

不符合城市建设规划

对于依法使用的国有土地，如果不符合城市建设规划，建设规划管理部门将不会给予办理准建证。

生态用地的限制

如果土地标明为生态用地，则原则上不允许建设厂房等工业设施，与建厂是矛盾的。

用地指标和审批程序

即使拥有土地使用证，土地上建房还需符合用地指标，并且需要将建房方案报当地建设发展局审批后才能办理准建证。

申请材料问题

如果申请材料齐全但规划局不作为，可以依法提起行政诉讼。

与周围邻居条件不一致

如果申报条件与周围邻居相同但规划局不批准，或者邻居因无土地证而无法办理准建证，可以依法投诉或诉至法院。

解决这些问题的方法包括协商、调解、仲裁或诉讼等，以解决土地权属争议，确保土地使用符合规划，并按照规定程序提交申请。如果规划局或相关部门不作为，可以依法采取法律行动维护自己的权益