盘店面需要注意什么

盘店面时需要注意以下事项：

设备检查与维护

仔细检查设备或机器是否有故障、不能使用的情形。

查看设备的使用状况、使用年限、维护费用及是否过于老旧。

检查店面本身结构是否完好，有无漏水等问题，以及是否需要大量整修。

财务与债权

确认转让人是否隐瞒了未付账款或其他财务问题。

在签订合同时，注明债权的追溯期间、范围及负责人，以避免未来的纠纷。

身份与证件

确认转让人的身份，确保其是店面房屋的产权所有者。

查看店铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等相关证件是否齐全。

合同与协议

双方应签订《店铺转让协议》及《房屋租赁合同》，明确双方的权利与义务。

合同应详细列明转让费用、支付方式及时间等条款。

确保合同符合法律规定，避免因合同不正规而产生违约行为。

地段与租金

选择地段繁华、人流量大的商铺，这是做好生意的基础。

确认租金是否合理，避免因租金过高而导致经营压力过大。

经营状况与风险

在盘店前，先观察店铺的经营情况，了解其经营秩序和环境。

确认店铺是否有其他有碍经营的原因，如附近存在拆迁规划、法律纠纷等。

人力资源

服务业对人力资源的依赖性较大，要确保店铺有足够的人力资源支持。

了解店铺的员工情况，包括员工的专业能力、工作态度等。

租赁与产权