商品房怎么出租

出租商品房可以按照以下步骤进行：

确认房屋是否符合出租条件

确保房屋已经取得房屋所有权证或其他合法权属证明。

检查房屋是否存在法律纠纷或未解决的事项，如抵押、查封等。

选择出租方式

自行出租：可以通过朋友介绍、张贴小广告、在租房网站上发布房源信息等方式寻找租户。

委托中介：可以委托附近的中介公司帮忙出租，中介会提供专业的房源推广和看房服务。

准备租房合同

根据《商品房屋租赁管理办法》，房屋租赁合同应包括以下内容：

房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所。

房屋的坐落、面积、结构、附属设施、家具和家电等室内设施状况。

租金和押金数额、支付方式。

租赁用途和房屋使用要求。

房屋和室内设施的安全性能。

租赁期限。

房屋维修责任。

物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳。

争议解决办法和违约责任。

其他约定。

在签署租赁合同时，重点注明租金、租期及付款方式，并确保合同中明确约定房屋的配套设施和维修责任。

看房与选房

实地看房，仔细考察房屋周边环境和房子本身，包括周边购物、交通等便利性，房子户型、采光等。

检查屋内设施、配置好坏及有无安全隐患，并将家电都试用一遍。

签订合同

确认房产证上的人和你签合同的人是否一致，查看出租人的房产证明和有效身份证明。

仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。

在双方签订《房屋租赁合同》时，将屋内物品详列一份清单，作为合同附件收好，并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。

收取租金和押金

根据合同约定，按时收取租金和押金。

留意合同中关于租金调整、违约金等相关条款。

后续管理

定期与租户沟通，了解租户需求，及时解决租户提出的问题。

按照合同约定，定期对房屋进行检查和维护，确保房屋安全。

通过以上步骤，可以确保商品房的出租过程顺利进行，并保障双方的权益。