毛坯交房注意什么

毛坯房交房时，购房者需要注意以下几个方面：

结构和主体工程检查

检查房屋的地基、承重墙、楼板等结构部分是否完好，有无裂缝、渗水等问题。可以使用水平仪或激光水平仪检查地面是否平整，避免出现不均匀沉降。

水电气设施检查

确保水管、电线、燃气管道等基础设施完好无损，没有漏水、漏电、漏气现象。检查电箱的接线是否规范，水管的安装是否标准。

门窗检查

门窗是否完好，尤其是窗户密封性和开启的灵活性要检查清楚。检查门窗是否存在变形、松动等问题，确保其能够有效隔音、保温。

地面与墙面检查

地面和墙面是否平整，尤其是墙面的涂刷质量是否符合标准。检查地面是否有沉降、裂缝等问题，墙面是否有起皮、脱落现象。

通风与排水系统检查

检查房屋的通风系统是否良好，特别是厨房和卫生间的排风系统。确保所有下水道排水顺畅，地漏的安装位置正确，且没有漏水的现象。

防水性检查

对房屋进行防水测试，特别是厨房、卫生间等防水要求较高的区域。检查是否有水渗漏的痕迹。

楼层和楼板检查

检查楼层的高低差和楼板是否平整，确保没有明显的高低差，以免影响日后的装修和家具布置。

公共设施检查

检查公用部位、公共设施、各种管道（给、排、雨水、暖、热）、电气设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等）是否按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。

验收文件

向开发商索要《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》等文件，确保房屋符合交付标准。

物业管理相关文件

在签验收单前，先签订《物业管理公约》，了解日后所要交纳的物业管理费构成及小区物业管理公司的资质。

通过以上检查，购房者可以确保毛坯房在交付时没有重大缺陷，为后续的装修和使用打下良好的基础。