买房按揭怎么办

办理买房按揭的步骤如下：

选择房产

购房者应选择获得银行按揭支持的房产项目，并确认开发商具备合法的开发资质和房屋销售资格。

支付首付款

购房者在支付首付款时，需保存好首付款收据，避免后续纠纷。

填写贷款申请表

购房者需携带首付款收据、购房合同、身份证、户口簿、收入证明等材料，填写《个人房屋贷款申请表》。

银行审查

银行信贷人员会对购房者提交的贷款申请材料进行审查和逐级审批。若符合贷款条件，银行将通知购房者签订《个人房屋按揭贷款合同》。

签订购房合同

购房者获得银行同意贷款的通知后，与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。银行要求购房者购买保险，保险期不短于按揭期，投保金额不低于抵押物总值，并以贷款行为第一受益人。

开立专门还款账户

购房者在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权银行从该账户中支付贷款本息和欠款。

银行放款

银行在审核并办妥相关手续后，将贷款直接转入借款人的存款账户或售房人的存款账户。

按期还款

贷款人必须按借款合同约定的还款计划和方式偿还贷款本息，否则银行有权收回房屋。

偿还完毕贷款

贷款本息结清后，购房者需注销抵押登记，成为房屋的真正主人。

建议购房者在办理按揭贷款时，详细咨询所选银行的贷款政策和所需材料，确保流程顺利进行。