开发商怎么交税

开发商在房地产开发和经营过程中需要缴纳多种税费，具体包括以下几类：

土地出让金

开发商在竞得土地使用权时需要向国家或地方政府缴纳土地出让金。

印花税

在购买土地、房屋产权或进行房屋转让时，需要按照交易金额的一定比例缴纳印花税。

契税

建筑用地在承接出让土地时，房地产开发商需向土地管理部门缴纳3%~5%税率的契税。

城镇土地使用税

使用国有土地时，以使用的土地面积为计税依据，按照规定的适用税额计缴。年应纳税额=计税土地面积（平方米）×适用税额。土地使用税按年计算，分期向土地所在地税务机关缴纳。

房产税

以拥有的房产的计税余值为计税依据，按1.2%税率计缴房产税。房产税按年计征，分期向房产所在地税务机关缴纳。房地产开发企业建造的商品房在售出之前不征收房产税，但自用、出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

土地增值税

当开发商购买土地并将其变现时，需要缴纳土地增值税。该税的计算公式为：土地增值税=（土地转让价格-税收免除价格）×税率。

企业所得税

房地产开发企业将自己开发的商品房作投资，在投资发生时应视同销售，确认收入，并入到应纳税所得额中计算缴纳企业所得税。

个人所得税

开发商在房地产销售中获得的利润，需要按照一定比例缴纳个人所得税。

增值税

房地产开发公司自行销售时，需要缴纳增值税。增值税分为一般纳税人和小规模纳税人，税率分别为9%和5%。

城市维护建设税和教育费附加

以增值税为计税依据，分别适用7%（城市）和3%的税率计缴。

其他税种

包括城市房地产税、三资企业土地使用费等，具体税率和缴纳方式依据相关法律法规执行。

建议

开发商应妥善了解和遵守相关税收法规，确保在开发、销售和持有房地产过程中按时足额缴纳税款，避免因税务问题影响企业信誉和财务状况。同时，建议咨询专业的税务顾问或财务人员，以获取更详细的指导和帮助。