二手房产怎么做

买卖二手房产需要遵循以下步骤：

实地看房

买方需要实地了解房屋的实际情况，包括房屋的位置、户型、装修情况等。

签订买卖合同

双方在确认房屋情况无误后，签订正式的房屋买卖合同。合同中应明确双方的权利和义务，包括房屋的价格、付款方式、交付时间等。

办理贷款手续 （如需要）：

买方可以选择按揭贷款或全款购买。如果选择按揭贷款，买方需要向银行申请贷款，并提交相应的材料，如身份证、户口本、收入证明等。

办理交易过户

买卖双方携带相关证件原件（如身份证、房产证、土地使用证等）到房地产交易管理部门办理过户手续。管理部门会对房屋产权进行审核，确保房屋符合上市条件。

立契

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

缴纳税费

根据交易房屋的性质，买卖双方需要缴纳相应的税费，如契税、个人所得税、营业税等。税费的具体构成和金额会根据房屋的年限、面积等因素有所不同。

办理产权转移过户手续

办理完税费后，买方需要持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，领取新的《土地使用权证》。

房屋交验手续

最后，卖方将房屋交付给买方，并进行水、电等过户手续，买方领钥匙。

建议在交易过程中选择正规的中介机构进行协助，以确保交易的合法性和安全性。同时，买卖双方应仔细阅读合同条款，确保自身权益得到保障。