怎么验新楼

验新楼时，您可以按照以下步骤进行：

1. 备案与文件检查

获取并查看房产项目的备案文书复印件，确认项目的合法性。

保留《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。

2. 墙面检查

检查墙壁是否有渗水、空鼓或裂缝，特别是顶层房屋需检查顶面是否有雨水渗漏痕迹。

3. 水电系统检查

电路：检查电线是否符合国家标准，开关是否能正常控制灯具及电器，配电箱配置是否合理。

水路：测试上水道是否通畅，检查地漏、下水和排污管是否无堵塞。

4. 安防与门禁系统

确保安防报警器和门禁系统正常运作，并检查是否需要调整位置。

5. 门窗检查

检查窗户的密闭性、导轨移动情况、中空玻璃胶条是否老化脱落。

验证入户门是否有磕碰和刷漆，门铃是否能正常工作。

6. 地面与天花板检查

使用长尺检查地面是否平整，观察是否有划痕裂纹。

检查天花板是否有裂痕或变形。

7. 设施检查

检查中央空调、空气能热水器、新风等设备是否完好无损。

8. 倾斜与渗漏检查

用目测和细绳方法检查房屋是否有倾斜。

仔细查看墙面和顶层是否有渗水迹象。

9. 记录与报告

记录检查中发现的问题，并形成书面材料向开发商或物业公司提出整改要求。

整改完成后，签署“入住交接单”并办理交接手续。

10. 专业意见

如可能，委托专业人士或验房师进行房屋质量的综合查验。

请根据这些步骤进行验房，以确保房屋符合您的预期并避免日后的不便。